關于《2019年限價商品房指標回購調整方案》的政策解讀

關于《2019年限價商品房指標回購調整方案》的政策解讀

來源:長沙市望城區征地服務中心 發布時間:2020-05-06 字體大?。?a class="bigger">

一、背景依據

背景:一是2019年所產生的限價商品房指標存量大,限價商品房建設周期長,區政府通過組織房源的方式進行指標去化需要較長的時間;二是從2019年指標回購的效果來看,配套《長沙市望城區征地補償安置辦法》(望政發〔2019〕12號)文件實施的限價商品房指標回購價格機制沒有達到預期效果;三是我區征拆實施的是貨幣安置,通過提供購房補助、補貼,由拆遷群眾自行購買商品房,目前市場商品房源充足。

依據:《長沙市征地補償安置有關問題的規定》(長政發〔2015〕21號)、《長沙市望城區征地補償安置辦法》(望政發〔2019〕12號)、《〈長沙市望城區征地補償安置辦法〉實施細則》(望政辦發〔2019〕7號)及相關的政策法規,并結合我區實際制定。

二、目標任務

區委、區政府決定不再組織建設原模式限價商品房,在原指標回購價格的基礎上,通過獎勵措施,實現2019年按照《長沙市望城區征地補償安置辦法》(望政發〔2019〕12號)文件的標準實施項目拆遷所產生的限價商品房指標基本回購,尚有結余指標的通過團購商品房的方式進行去化。

三、主要內容

現將《2019年限價商品房指標回購調整方案》(望政辦發〔2020〕9號)的主要內容摘錄如下,具體以文件規定的為準。

(一)實施對象:2019年按照《長沙市望城區征地補償安置辦法》(望政發〔2019〕12號)文件的標準實施項目拆遷的對象。

(二)回購標準:以征拆戶型為單位一次性全部回購指標的,在原回購價格1600元/的基礎上,另獎勵1000元/,在該方案實施的2個月內整戶回購的再獎勵100元/㎡;不全部回購的仍按1600元/價格執行。

(三)尚有結余指標的

尚有結余指標的參與購買團購商品房,享受結余指標當量人口8.8萬元/人的“團購房補貼”,其購買均價為4960/,具體按《長沙市望城區貨幣安置區團購商品房實施方案(試行)》的相關規定執行。

(四)相關規定

1、全部指標回購的獎勵活動,自該方案實施之日起為期三個月。

2、參加“團購商品房”的,以戶為單位的指標量不能小于110㎡(征拆1人戶戶型除外)。

3、指標回購后,以戶為單位在望城轄區內購買普通商品住房的,其回購指標面積內不限購。

四、解決的問題

通過獎勵措施提高指標回購價格,將在原限價商品房建設中的暗補適當變成明補,群眾獲得更多收益與購房選擇,進一步引導拆遷群眾到市場按需購房,提高其住房生活質量,實現上述限價商品房指標基本去化的目標。

長沙市望城區征地服務中心

2020年4月27日


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