關于《望城區貨幣安置區團購商品房實施方案(試行)》的政策解讀

關于《望城區貨幣安置區團購商品房實施方案(試行)》的政策解讀

來源:長沙市望城區征地服務中心 發布時間:2020-05-07 字體大?。?a class="bigger">

一、背景依據

背景:一是原模式的限價商品房不再組織建設后,2019年按照《長沙市望城區征地補償安置辦法》(望政發〔2019〕12號)文件的標準實施項目拆遷所產生的限價房指標,通過指標回購措施實現基本回購,但尚有結余指標的需一種房源進行兜底去化。二是我區征拆實施的是貨幣安置,通過提供購房補助、補貼,由拆遷群眾自行購買商品房,但我區的房地產市場存在地域不平衡和房價不穩定的現實情況;三是在一段時間內有價格相對穩定的商品房源供群眾選擇,將起到“穩壓器”的作用,進一步減輕房地產市場變化對群眾的影響和對征拆工作的影響;

依據:《長沙市征地補償實施辦法》(長沙市人民政府令第103號)、《長沙市征地補償安置有關問題的規定》(長政發〔2015〕21號)和《望城區征地補償安置辦法》(望政發〔2019〕12號)等有關文件規定,并結合我區實際制定。

二、目標任務

一是2019年按照《長沙市望城區征地補償安置辦法》(望政發〔2019〕12號)文件的標準實施項目拆遷所產生的限價房指標,通過基本回購后尚有結余指標的完全去化。二是該文件實施后,實現由原限價商品房模式向團購商品房模式平穩過渡,有利于當前征拆工作。

三、主要內容

現將《望城區貨幣安置區團購商品房實施方案(試行)》(望政辦發〔2020〕8號)的主要內容摘錄如下,具體以文件規定的為準。

(一)實施對象

按照《望城區征地補償安置辦法》(望政發〔2019〕12號)文件的標準實施項目拆遷,具備團購房購房資格的房屋拆遷對象。

(二)購房資格

農戶購房資格按貨幣安置區核準為轉戶參保的人口計算。購房資格的具體人員為征拆戶型內的轉戶參保人員。

征拆認定的非農戶型按方案的具體規定執行。

(三)團購房補貼標準

1、農戶以戶為單位申購團購房的補貼標準如下:

(1)整戶全部放棄團購房資格的,給予8.8萬元/人的團購房補貼,另獎勵5.5萬元/人;在項目所在街鎮約定的拆房日期2個月內拆房的再獎勵0.55萬元/人。

(2)未整戶全部放棄團購房資格的,僅給予每人8.8萬元的團購房補貼。

(3)“獨生子女戶”、“半邊戶”享受增加上述一人份額相應的補貼,單方申領《獨生子女父母光榮證》的享受標準的50%。

2、非農戶以戶為單位申購團購房補貼,具體標準如下:

(1)全部放棄團購房資格的,1人戶14.3萬元,2人戶21.45萬元,3人戶28.6萬元,4人以上(含4人)35.75萬元;在項目所在街鎮約定的拆房日期2個月內拆房的,按本方案規定的每戶控制購房面積上限再獎勵100/㎡。

(2)需要申購團購房的,1人戶8.8萬元,2人戶13.2萬元,3人戶17.6萬元,4人以上(含4人)22萬元。

(四)銷售價格

團購房銷售均價為4960/。

(五)購房數量

符合團購房條件的對象,農戶按具備購房資格的人口人均55建筑面積控制購房面積上限,“獨生子女戶”和“半邊戶”按上述享受團購房補貼的相應份額納入團購房資格的人口計算。

非農戶以戶為單位控制購房面積上限,具體為1人戶55、2人戶82.5、3人戶110、4人以上(含4人)137.5。

具體戶型由開發單位按商品房市場戶型提供,購房對象超過戶控面積上限購買的面積部分,由購房對象按同樓盤商品房銷售價格補足。

(六)購房期限

房源充足的情況下,具備資格的購房對象在收到選房通知后2個月的期限內選房,購房期限內逾期未購房的,視同自動放棄團購商品房購房資格,不再參與選房。

(七)其他

1、放棄團購房資格后,以戶為單位在望城轄區內購買其他商品住房的,在其購房戶控面積上限內不限購。

2、2019年按照望政發〔2019〕12號文件的標準實施項目拆遷,尚有結余原限價房指標且≥110(征拆1人戶戶型除外),自愿參與購買團購商品房的,具體參照本方案的相關規定購房。

四、解決的問題

通過創新一種房源籌措方式,保持在一段時間內有價格相對穩定的商品房源供拆遷群眾選擇,進一步減輕房地產市場變化對群眾的影響和對征拆工作的影響,將起到“穩壓器”的作用。

長沙市望城區征地服務中心

2020年4月27日

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