長沙市望城區貨幣安置區團購商品房實施方案(試行)
  • 索引號: 000014349/2020-00115 發布機構: 望城區司法局
  • 文件名稱: 長沙市望城區貨幣安置區團購商品房實施方案(試行)
  • 發文文號: 望政辦發〔2020〕8號 發布日期: 2020-04-16

長沙市望城區貨幣安置區團購商品房實施方案(試行)

來源:望城區司法局 發布時間:2020-04-16 字體大?。?a class="bigger">

WCDR-2020-01002


望政辦發〔2020〕8號


長沙市望城區人民政府辦公室

關于印發《長沙市望城區貨幣安置區團購商品房實施方案(試行)》的通知

各街道辦事處、鎮人民政府,區直各相關單位:

《長沙市望城區貨幣安置區團購商品房實施方案(試行)》已經區人民政府同意,現印發給你們,請認真組織實施。

                                                      長沙市望城區人民政府辦公室

                                                         2020年4月15日


長沙市望城區貨幣安置區團購商品房實施方案(試行)


我區貨幣安置區范圍內被征地農民住房安置一律采取購房補助、補貼方式,由其自行購買商品房。鑒于房地產市場變化較快,為保障被征地農民利益,區人民政府采取政府調控、市場化運作的方式,組織提供價格相對穩定的團購商品房(以下簡稱“團購房”)房源供其選擇。根據《長沙市征地補償實施辦法》(長沙市人民政府令第103號)、《長沙市征地補償安置有關問題的規定》(長政發〔2015〕21號)和《長沙市望城區征地補償安置辦法》(望政發〔2019〕12號)等有關文件規定,結合我區實際,現制定以下實施方案:

一、實施對象

按照望政發〔2019〕12號文件的標準實施項目拆遷,具備團購房購房資格的房屋拆遷對象。

二、購房資格

農戶購房資格按貨幣安置區核準為轉戶參保的人口計算。購房資格的具體人員為征拆戶型內的轉戶參保人員。

征拆認定的非農戶型按本方案的具體規定執行。

三、團購房補貼標準

(一)農戶以戶為單位申購團購房的補貼標準如下:

1.整戶全部放棄團購房資格的,給予8.8萬元/人的團購房補貼,另獎勵5.5萬元/人;在項目所在街鎮約定的拆房日期2個月內拆房的再獎勵0.55萬元/人。

2.未整戶全部放棄團購房資格的,僅給予每人8.8萬元的團購房補貼。

3.“獨生子女戶”“半邊戶”享受增加上述一人份額相應的補貼,單方申領《獨生子女父母光榮證》的享受標準的50%。

(二)非農戶以戶為單位申購團購房補貼,具體標準如下:

1.全部放棄團購房資格的,1人戶14.3萬元,2人戶21.45萬元,3人戶28.6萬元,4人以上(含4人)35.75萬元;在項目所在街鎮約定的拆房日期2個月內拆房的,按本方案規定的每戶控制購房面積上限再獎勵100/㎡。

2.需要申購團購房的,1人戶8.8萬元,2人戶13.2萬元,3人戶17.6萬元,4人以上(含4人)22萬元。

四、申購與銷控

(一)街鎮、村(社區) 以戶為單位組織符合條件的申購對象在拆房后2個月內,根據自身家庭情況填報《團購商品房補貼資金申請表》,就人員信息、戶控上限面積等情況進行申報,整戶放棄團購房資格的一并填報《放棄團購房資格獎勵資金申請表》。

(二)村(社區)、街鎮對上述申請情況進行初審,報區自然資源和規劃分局、區征地服務中心聯合審定,并對人員情況和戶控上限面積等進行匯總。區自然資源和規劃分局憑審核后每戶的上述申請表,按程序在征拆專戶中先支付該戶團購房補貼資金,獎勵資金需經村(社區)、街鎮核實其具備穩定的居住條件后再支付。

(三)由區住建局交易管理部門根據匯總的信息,對購房情況進行動態統計和銷控管理。

五、銷售價格

團購房銷售均價為4960元/。

六、分區選房

原則上按月亮島片區、高鐵西城片區、濱水新城片區、河東片區等四個片區分區選房,適時全區統籌調劑,具體劃分辦法由區限價辦牽頭制定。

七、購房數量

符合團購房條件的對象,農戶按具備購房資格的人口人均55建筑面積控制購房面積上限,“獨生子女戶”和“半邊戶”按上述享受團購房補貼的相應份額納入團購房資格的人口計算。

非農戶以戶為單位控制購房面積上限,具體為1人戶55、2人戶82.5、3人戶110、4人以上(含4人)137.5。

具體戶型由開發單位按商品房市場戶型提供,購房對象超過戶控面積上限購買的面積部分,由購房對象按同樓盤商品房銷售價格補足。

八、購房期限

房源充足的情況下,具備資格的購房對象在收到選房通知后2個月的期限內選房,購房期限內逾期未購房的,視同自動放棄團購商品房購房資格,不再參與選房。

九、房源籌措

(一)在存量商品住宅中籌措:1.區政府在商品住宅市場的現房、期房中籌集團購房源,購房對象按開發企業公布的樓盤均價簽訂購房合同,其中樓盤均價與團購房均價(4960元/)的差額部分由政府統一結算,團購房均價及“一房一價”差由購房人承擔;2.原限價房中富余的房源轉化為團購房源。

(二)新掛牌出讓地塊中適當配置:由區政府在擬出讓地塊中設置相應掛牌條件,按普通商品住宅建筑面積約定一定比例的商品房作為團購房房源,在約定的房源總面積內,由購房對象隨機選房。

上述房源均為毛坯房,具體的籌措辦法另行制定。

十、資金籌集與使用

(一)建立團購房統籌調節資金,按16萬元/人的標準,由自然資源和規劃分局在征拆概算中提取,可全區統籌作如下使用:

1.團購房補貼及獎勵資金;

2.籌措團購房源所需資金;

(二)本方案實施前,已按望政發〔2019〕12號文件實施拆遷的項目,屬區內出資主體(財政、園區、平臺、土儲等)的,該項目原出資主體負責按上述標準承擔補繳資金,由區自然資源和規劃分局負責歸集;屬中央、省、市重點工程等區外出資主體的,經區政府協調后確無法補繳歸集資金的,由區自然資源和規劃分局報區人民政府審批后,由區財政承擔。

(三)以上資金不足的,由區人民政府專題研究解決。

十一、部門職責

(一)區住建局(區限價辦)負責牽頭組織、協調團購商品房籌措和管理工作并全程監管,建立信息系統對房源需求、供給、銷售、調劑進行日常動態管理。

(二)區自然資源和規劃分局負責團購房統籌調節資金的籌集、撥付;會同相關部門對申請團購商品房對象進行審核。

(三)區財政局負責按本方案的規定指導、督促相關資金的歸集,牽頭建立團購房統籌調節資金池。

(四)區征地中心負責會同區自然資源和規劃分局對申請購商品房對象進行審定;配合做好團購房統籌調節資金的歸集工作。

(五)各街鎮負責組織符合條件的對象按期申請團購商品房,并對申請團購商品房對象資格進行初審。

十二、放棄團購房資格后,以戶為單位在望城轄區內購買其他商品住房的,在其購房戶控面積上限內不限購。

2019年按照望政發〔2019〕12號文件的標準實施項目拆遷,尚有結余原限價房指標且≥110(征拆1人戶戶型除外),自愿參與購買團購商品房的,具體參照本方案的相關規定購房。

十三、本方案自發布之日起實施,本方案實施前有關規定與本方案不一致的,以本方案為準。

                  

                                    長沙市望城區人民政府辦公室        2020年4月15印發


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